Нормы расстояния от стены до унитаза: варианты перепланировки санузла

Некоторые тонкости процесса перепланировки

Перед внесением серьезных строительных изменений в панельном доме нужно точно определиться с расположением несущих стен. Следует помнить, для осуществления перепланировки необходимо обратиться в жилищную инспекцию и согласовать все вопросы.

Важно помнить!

Лучше заняться подготовкой документации по перепланировке заблаговременно. Например, чтобы заявка на перепланировку была рассмотрена БТИ, может потребоваться примерно полтора месяца.

Можно сделать вывод, что при желании в панельных домах вполне реально получить комфортную ванную. Хозяин квартиры должен решить, будет ли он самостоятельно менять планировку, внося что-то новое либо оставит все в первозданном виде, пойдя на хитрости, связанные с грамотной расстановкой мебели и техники.

Камни преткновения

Затруднения и ошибки при ремонте совмещенного санузла скорее правило, чем исключение. Причина прежде всего теснота помещения; затем – совпадение резких колебаний температуры и влажности, характерных для ванны, с поступлением от туалета в комнату биологически активных веществ и едких летучих химических соединений. Поэтому идеи ремонта санузла совмещенного санузла, возникающие при рассматривании его на плане и в натуре, следует тщательно сообразовывать с наличными условиями.

К примеру, взгляните на позицию Г на рисунке. Размер комнаты не позволяет повернуться, не зацепив что-нибудь, и как в такой клетушке работать? Встанет ли там хоть как-то облюбованный умывальник? И что останется от внутреннего объема, если еще и подвесить бойлер со шкафчиком для туалетных принадлежностей? Можно ли будет там после такого ремонта дышать, включив душ минут на 10? Так что для начала лучше разобраться, с какого рода проблемами нам придется столкнуться при ремонте, затем четко представить себе порядок производства работ, а уж затем приниматься за подготовку и собственно ремонт.

Субъективно-психологические

Возникают ошибки такого рода вследствие отсутствия навыков дизайнера и строителя. Есть целая наука – эргономика, занимающаяся тем, как избегать неудобств и создавать удобства в возможно меньшем объеме. Описывать хотя бы ее азы будет слишком долго, поэтому поясним на примере. Укажем лишь, что основа основ эргономического дизайна – точные измерения.

Взгляните теперь на позицию А на рисунке. На первый взгляд кажется что, если отодвинуть унитаз сантиметров на 7 к окну, а умывальник развернуть на 90 градусов по часовой стрелке и перевесить на смежную стену, то вместо душевой кабины можно будет поставить угловую ванну. Сядем на унитаз, промерим – да, от плеча и бедра до стенки еще остается 2-3 см.

Решили, сделали, и что же? Оказалось, человек, наклонившийся над умывальником, чистя зубы, пятой точкой касается лица лежащего в ванне. А лечь в ванну наоборот – от головы до унитаза всего ничего, и вдруг кому-то из домашних как раз приспичило? Ширму же поставить нельзя: места сесть не хватит.

Поэтому первая рекомендация: ознакомьтесь с основами эргономики и вдвоем-втроем на месте, в самом санузле, тщательно рассмотрите возможные варианты ремонта. Вдвоем-втроем потому что, во-первых, ум хорошо, а несколько лучше; во-вторых, нужно своими боками почувствовать тесноту, углы и стены, чтобы потом все вышло как лучше, а не как всегда.

Технические

Помимо указанных выше проблем совмещенного санузла, здесь вдвое выше вероятность заливания. Поэтому при устройстве пола нужно толщину стяжки делать поменьше («лоханка» при этом получится глубже), но гидроизоляцию – надежнее. Повышенное поступление в воздух нежелательных примесей требует усиленной вентиляции и тщательного выбора материалов.

Технические сложности, как известно, влекут за собой лишние расходы. Экономить можно и нужно, но не в ущерб качеству и удобству. Мы разберем некоторые возможности сократить расходы на ремонт, но учтите: любая экономия повлечет за собой увеличение затрат труда.

Дизайнерско-эстетические

Туалет – помещение абсолютно функциональное; его отделка должна быть точно увязана с физиологическими особенностями человека. Ванная же должна расслаблять и давать возможность понежиться. Требования к дизайну в том и другом отношении далеко не всегда совместимы, и есть же, наконец собственный вкус!

Способы совместить несовместимое в тесном, загроможденной комнатушке реально применимы два: разбиение пространства и его мнимое увеличение. Мы коснемся обоих, но еще раз учтите: «растяжение» пространства эффективнее, но сложнее и дороже.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см

При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе

Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Тонкости проведения строительных работ

Любая работа, выполняемая в рамках перепланировки ванной и санузла, считается сложной, имеющий повышенный риск аварийности. Естественно, что все выполнить правильно, не залив соседей, можно, только зная все тонкости и нюансы подобной деятельности. В том случае, если у вас нет опыта выполнения перепланировок, имеет смысл привлечь к ним опытных специалистов, имеющих большой опыт работы в строительстве.

Иногда перегородку между ванной и туалетом убирают, совмещая их в одну комнату

Так, например, перед тем как начинать сносить стены, необходимо вначале выяснить, являются ли они несущими. Дело в том, что разрушение несущих стен может впоследствии вызвать обрушение здания, поэтому обычно при перепланировках их не трогают. В такой стене можно выполнить дверной проём при условии усиления несущей конструкции. При этом, для того что бы получить разрешение на выполнение операции подобного рода, вам необходимо будет оформить все необходимые документы заранее. Дело в том, что они потребуют много времени и согласований.

Ванна, установленная в нише, прекрасно экономит место и позволяет разместить всю необходимую мебель и сантехнику в основной части комнаты

Кроме того, соединяя вместе санузел и ванную, необходимо будет особое внимание обратить на герметизацию пола, а также исключение образования на нём перепадов высот и порогов. Также стоит выполнить заново вентиляцию, так как существующая может не справиться с новыми задачами

Стоит также помнить о том, что строго запрещается вентиляционные ниши включать в общую полезную площадь помещения. За это предусмотрены достаточно крупные штрафы.

Если площадь ванной позволяет, можно установить как душевую кабину, так и полноценную ванну

Если же при перепланировке наоборот предусмотрено установка перегородок для создания и выделения отдельных функциональных зон, необходимо их выполнить быстроразборными и лёгкими, например, для этого можно взять гипсокартон. Он не боится влаги, позволяет использовать любые отделочные материалы и, при необходимости, может быть полностью демонтирован. Стационарные же перегородки из кирпича и блоков применять не рекомендуется. Дело в том, что они занимают лишнюю площадь, и не всегда их возведение может быть разрешено контрольно-надзорными органами.

Если Ваша ванная небольших размеров, стоит отказаться от громоздких тумб

Особенности для разных домов

Процедура объединения помещений санузла не отличается от типа и времени постройки дома. Внешние переборки не являются несущими (за исключением панельных домов), владелец может использовать любой строительный материал.

«Сталинка»

В жилых домах, построенных по проектам 30-50-х гг. прошлого столетия, в санузлах предусматривалась разделительная переборка, выполненная из деревянного бруса с легкой обшивкой. При повторном возведении можно использовать кирпич или листы гипсокартона, конструкция не является несущей. В перегородке необходимо предусмотреть вырезы для водопроводных труб и магистрали канализации.

Образец стены в сталинке.

«Хрущевка»

В большинстве домов образца 50-60-х гг. прошлого века санузлы были совмещенными, но встречаются проекты с раздельными туалетом и ванной. Для восстановления стены можно использовать любой материал. Ситуация ухудшается в панельных домах, в которых санузел выполнен в виде единой железобетонной капсулы. Разрушать конструкцию запрещено из-за нарушения прочности здания.

Новостройка

При покупке жилья в новостройке помещения часто бывают без чистовой отделки. Если санузел лишен переборки, то владелец может возвести ее в ходе ремонта, предварительно получив одобрение надзорных органов с внесением корректировок в технический паспорт.

Расстояния между элементами сантехники

Для того, чтобы безопасно и удобно использовать ванную комнату надо соблюдать определенные минимальные промежутки между ее элементами.

Расстояния между элементами сантехники:

• между раковиной шириной более 40 см и другой раковиной – 30 см;
• между унитазом и умывальником, а также ванной и душем – 20 см;
• раковиной и биде, а также кабиной душа – 30 см;
• от унитаза до биде – 30 см;
• между ванной и умывальником – 20 см;
• от ванной до биде – 30 см;
• от душа до биде – 30 см;
• между стеной и раковиной – 30 см;
• расстояние от унитаза до стены – 20 см;
• от стены и биде – 30 см.

Учитывая эти рекомендации, вы сможете эргономично обустроить свою ванную комнату, чтобы использование сантехники было комфортным, за ней было легко ухаживать и поддерживать ее в чистоте. Различные дизайнерские приемы помогут реализовать эти планы даже в самой маленькой комнате, например, можно посмотреть, как разместить стиральную машину (под столешницей раковины или в нише), выбрав удобную конфигурацию ванной или умывальника для экономии площади.

Соблюдать указанные параметры в санузле очень важно, несмотря на кажущуюся простоту этого вопроса. На самом деле, практически невозможно без соблюдения этих параметров организовать такое помещение с соблюдением всех санитарных норм и техники безопасности

Кроме того, такие нормы обеспечивают достаточно комфортное использование всей сантехники для всех членов семьи, а также для ваших гостей независимо от их телосложения. Такие стандарты обеспечивают также возможность провести тщательную уборку в санузле и обработку специальными средствами, если в этом есть необходимость.

Поэтому перед тем как приступить к планированию, следует собрать все размеры сантехники и оборудования, которые мы планируем установить. При этом вам необходимо пройтись по магазинам и записать все габариты планируемого оборудования. Заранее желательно присмотреть альтернативы и записать все данные для нескольких вариантов. Затем необходимо правильно снять размеры помещения и на листе бумаги начертить план размещения всех элементов. Для этого удобно использовать миллиметровую бумагу, но если ее нет под рукой, то подойдет и простой листок в клеточку из школьной тетради.

https://youtube.com/watch?v=NJuU1zZiAGQ

Что можно делать и нельзя делать

Перепланировать пространство нежилых помещений, выполняющих санитарно-гигиенические функции, непросто. С технической стороны все работы реальны и выполняются опытными мастерами. Основная же сложность заключается в допустимости таких работ. Эти помещения относятся к так называемой «мокрой зоне», изменения которой могут нарушать установленные нормы и создавать дискомфорт для жизни в доме. Несмотря на все препятствия, узаконить определенные изменения планировки все же возможно. Самой сложной такая процедура окажется для владельцев квартир в многоэтажных домах. Также специальные требования к узакониванию перепланировки предъявляются к квартирам, в которых проживают люди с ограниченными возможностями. Все правила перепланировки квартиры четко прописаны законодательством и определяют список допустимых и недопустимых работ.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Перечень изменений, которые можно узаконивать, довольно большой. Но, планируя переустройство двух стратегических важных помещений в доме, нужно точно узнать, являются ли запланированные работы допустимыми. Изменения должны соответствовать СаНПиНу 2.1.2.2645-10, Постановлению правительства №508 и СНиПу 31-03-2003. Рассмотрим несколько примеров перепланировки ванной комнаты и туалета, которые с большей долей вероятности можно будет узаконить:

1. Объединение санузлов посредством сноса перегородки между ними. Но, если между помещениями расположена несущая стена, сделать такую перепланировку не удастся. Несущие стены обозначаются на поэтажном плане квартиры толстой линией. Владельцы квартир в домах типовой серии могут найти соответствующую информацию в интернете. Толщина несущей стены должна составлять не менее 120 мм.
2. Увеличение площади за счет прилегающих к ним нежилых пространств: кладовок, коридора и встроенных шкафов. В таком случае полы в помещении, с которым вы решили объединить ванную или уборную, должны дополнительно оборудоваться гидроизоляционным слоем. Все изменения должны вноситься в предварительный эскиз, который нужно будет предоставить для согласования предстоящих манипуляций.

Иногда при таких видах работ как перепланировка ванной и туалета возможно перенести их в другие нежилые помещения. При таком типе переустройства нужно:

1. Оборудовать вентиляционные каналы, соответствуя существующим нормам и требованиям.
2. Обустроить гидроизоляционный слой на полах.
3. Сделать пол в новых помещениях «мокрой зоны» ниже минимум на 1,5-2 см или же произвести монтаж специального переливного порожка с высотой примерно 4 см.

Все процедуры необходимо предварительно согласовать с соответствующими государственными органами.

Важно! Если не согласовать перепланировку до начала работ, владельцу квартиры грозит наложение больших штрафов, полный арест недвижимости или принудительная ее продажа с возвращением собственнику лишь части вырученной суммы.

Что нельзя узаконить

Незаконной перепланировка санузла и ванной считается в тех случаях, если:

1. Переоборудованный санузел будет располагаться над жилыми комнатами квартир на нижних этажах. Такой тип перепланировки возможен только для недвижимости на первых этажах многоквартирного дома или для двухуровневых апартаментов.
2. Выход из уборной будет вести на кухню или в жилую комнату. Выход в спальню можно оборудовать только если в квартире есть еще один унитаз, и вносимые изменения не нарушают комфорт жизни других обитателей дома.
3. В процессе работ демонтируются или закрываются вентиляционные шахты, специально предусмотренные во всех санитарных комнатах. Перекрытие вентиляционных шахт и их демонтаж строго запрещены современным законодательством.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ гласит, что площадь вентиляционных шахт относится к общедомовому имуществу и не может использоваться владельцами квартир по их усмотрению. Чтобы присоединить даже небольшую часть вентиляционного короба, нужно собрать согласия минимум 73% жильцов.

Оборудование выхода из ванной в спальню допустимо, если на этой жилплощади проживает человек с определенной группой инвалидности, передвигающийся на коляске.

Алиса Кащеева: «Идеально — полноценная общая ванная комната и гостевой санузел рядом со входом»

Архитектор рассматривает совмещение или организацию отдельных санузлов в квартирах и домах. И приходит к выводу: маленькие помещения лучше объединить, чтобы создать более комфортную планировку и разместить необходимую технику. А вот в просторных домах или двухэтажных квартирах без раздельных санузлов никуда. И советует, как оформить гостевой санузел, даже если он не предусмотрен планировкой.

«Я часто сталкиваюсь с достаточно маленькими ванными комнатами, и в результате с заказчиком приходим к решению — объединять, — начинает рассказ Алиса. — В моей практике была ситуация, когда заказчик категорически говорил, что ему нужны раздельные помещения, но в результате, после 3D-визуализаций и разлиновки границ помещений по месту на объекте, мы объединили ванную и санузел и нашли местечко для постирочного уголка.

Автор проекта: Алиса Кащеева

Объединенная ванная комната под лестницей с душевой и постирочной.

Автор проекта: Алиса Кащеева

Автор проекта: Алиса Кащеева

Планировка первого этажа

Если мы рассматриваем двухэтажную квартиру или дом, то предпочтительней делать раздельные помещения, так как туалет на первом этаже будет проходным и в большей степени «гостевым». В отдельном санузле обязательно нужно предусмотреть раковину.

Архитектор Алиса Кащеева:

Идеально — полноценная общая ванная и гостевой санузел рядом со входом. Его можно обустроить в нежилых частях квартиры, например, в прихожей, холле или коридоре, если позволяет место. Коридор для оформления гостевого санузла не должен быть уже 85 см при длине до 1,5 метра. Если коридор длиннее, то ширина должна составлять 120 см. При этом сам санузел не должен быть уже 80 см.

Также, если в квартире от застройщика предусмотрена гардеробная, то вместо нее или совместно с ней можно разместить гостевой санузел, так как она не относится к жилым помещениям. Зону кухни и жилые комнаты запрещено использовать под ванные и санузлы».

Проект Алисы Кащеевой

Отдельная ванная комната

Проект Алисы Кащеевой

Отдельный санузел с раковиной

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Помимо совмещения санитарных блоков, многие владельцы квартир пытаются увеличить их площадь за счет других смежных с ними помещений. Чтобы сделать это, необходимо понимать, в каких случаях перепланировка возможна, а когда ее проведение является недопустимым. Только тогда собственник недвижимости сможет избежать проблем и выполнить все работы на законных основаниях, повысив уровень комфорта в доме и рационально распределив пространство в нем. Чаще всего встает вопрос о расширении санузлов за счет коридора или жилых пространств.

Объединение ванной и части жилой комнаты

Такой тип перепланировки в большинстве случаев узаконить не удастся. Санузлы не могут располагаться над жилыми комнатами. Исключением являются двухуровневые апартаменты и недвижимость на первом этаже.

Важно! Расположить над жилым пространством можно только подсобку для стиральной машины, поскольку такое оборудование не требует внесения в план БТИ.

Также нельзя переносить ванну и туалет на территорию кухни, устанавливать дополнительные санитарные помещения на территории жилого пространства и др. Подобные типы перепланировок незаконны и влекут за собой наложение штрафов и прочие санкции в отношении владельца недвижимости.

Увеличение ванной за счет коридора

Переносить и расширять душевую и уборную с помощью нежилого пространства (коридора, кладовой, встроенных шкафов, подсобок и т.д.) законом не запрещено. Единственное, что нужно сделать – предварительно согласовать предстоящие работы в соответствующих государственных органах. Если при переносе санузлов не удается обеспечить нужный уклон канализации, проходящей вдоль стен и предназначенной для полноценной работы сантехнического оборудования, владельцы квартир могут устанавливать специальные насосы для принудительного отвода сточных вод.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

О возможности перепланировки ванной и туалета

В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты. Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно — метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.) — не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки — не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации. Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.) — объединение ванной и туалета в одно помещение — увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый

Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй

Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий

Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый

Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются) Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д) Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый

Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!